什麼是'抵利型'房貸
在看新聞的時候 常會提到這個名詞
有沒有那位朋友知道的
可以幫我解答
謝謝
最佳解答發問者自選
回答者： 小熙 ( 實習生 5 級 )
回答時間： 2005-04-28 20:33:02
[ 檢舉 ]
如果你有貸500萬，但在銀行存有300萬的現金500萬-300萬等於200萬，那算利息的部份只有200萬，也就是你的存款越多，要付的利息也越少，但存款部份銀行也不會算利息給你，以下是從匯豊轉載來的
1. 甚麼是抵利型房貸?
抵利型房貸是匯豐銀行在台灣市場上首先推出的一種創新的房貸，讓您可以少繳利息，並縮短您的房貸年限。只要您把所有的存款和貸款都集中在匯豐銀行，存款越多，您的房貸可以不用算利息的額度也就越多，不需要改變您的繳款方式，就可以多還本金，省下大筆利息，提早擁有自己的房子。
2. 抵利型房貸主要可以帶給我甚麼樣的好處?
存多:首創可免息額度，您存款越多，房貸不算利息的額度就越高！
繳少：房貸不算利息的額度越高，利息當然繳的越少！
還得快：利息變少，本金償還得更快。無須改變繳款習慣，讓您提早擁有自己的房子！
3.抵利型房貸適合甚麼樣的人購買?
仍習慣固定繳款的人。
習慣有個別分開的貸款帳戶及活存帳戶，帳目較為清楚的人。>
希望房貸能夠趕快繳完，提早擁有自己的房子的人。
希望手上同時留有部份資金作現金管理或投資的人。
4.抵利型房貸這麼好，那它是如何運作的呢?
傳統分期貸款帳戶外，匯豐銀行另外提供一個約定不計息活存帳戶搭配使用。
每日您在房貸帳戶中的貸款餘額將會自動與約定活存帳戶中的存款餘額(即為可免息額度)相
減，並且按減後的餘額，按日計息。
如此按日所累積的利息，就是您當期應繳房貸利息。
因為是分期付款的房貸應繳金額，在當期利息少繳的情況下，本金部份自然就多繳，而貸
款餘額也就隨之減少。
整體而言，可幫助您加速還款並省息。
5.所謂可免息額度究竟是指甚麼？是真的一毛錢的利息都不用付嗎?
所謂「可免息額度」是指房貸可免除計算利息之部分。其運算方式是按日將您在房貸帳戶中的貸款餘額與約定活存帳戶中的存款餘額(此存款餘額即為房貸之「可免息額度」)相減，並且按減後的餘額，按日計算房貸利息。當然，如果您的存款越多，房貸不算利息的額度也就越高；惟可免息的額度並不能夠大於房貸的餘額。
6.把錢存入不計息的約定存款帳戶對我有甚麼樣的好處呢?
您存入活存帳戶的金額，經過了抵利型房貸的抵利功能後，產生了與貸款利率相同的收益，這在微利時代，是對您相當有利的設計。
7.我想知道我的房貸如果結清後，約定不計息的存款帳戶還是一樣沒有利息嗎?
約定不計息的存款帳戶只在「抵利型」房貸存續期間生效，一旦房貸繳清並關戶後，就可恢復成一般計息活存帳戶。
8.抵利型房貸如何適用利率?
抵利型房貸適用指數型利率計價方式，利率每三個月調整一次，利率調整生效日為每年的3月15日, 6月15日, 9月15日, 及12月15日。若遇假日，則以次一營業日為生效日期。
9.我想知道抵利型房貸有任何的彈性來搭配其它的產品嗎?
「抵利型」房貸不僅本身可達省息效果，更好的是它還具備了彈性，可以搭配雙週繳款或理財型房貸來達到更加省息或是循環動用額度的彈性效果。
10. 抵利型房貸搭配雙週繳的好處在哪裏？
讓客戶在不改變每月繳款金額的前提下，透過每兩週就繳款一次的機制，每兩週就可提前償還部份本金，讓您加倍省息，加速還清。
11. 抵利型房貸的全程低利優惠比別家銀行好在那裏？
不同於它行只提供前幾年或部份額度的優惠利率，「抵利型房貸雙週繳」的全程低利，不限額度或年期，讓您從開始省到最後。
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