沒錢怎麼辦

申辦房貸相關問題

最近想存錢買房，但是各種優惠貸款我看不太懂也不知道哪一種對我比較有利，所以想請熟知這塊領域的各位幫我個忙謝謝

月收入：5萬5
月支出：1萬
身分：公務員
自備款：120萬

購屋地點：新北市深坑、新店、中和、永和
台北市木柵、景美

需要大家幫忙的地方如下

可購買總價多少錢的房子
申辦何種貸款對我有利

雖然我知道北部地區房價高...不過我想我耐心找的話應該可以找到不錯的房子吧！

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回答者： Jerry ( 專家 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2012-02-26 12:57:51
[ 檢舉 ]
Yokohama 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行房貸經驗與蒐及資訊回覆如下，供參~

申辦核種貸款對版主最有利？

一、如果版主具有正式編制內公務員的身分，可以考慮華南銀行的『築巢優利房貸專案』~華銀公教房貸利率是依中華郵政2年期定儲機動利率(現行為1.375%)加碼0.265個百分點，現行利率僅1.64%。

華銀網站：http://www.hncb.com.tw/loan/f0204.shtml

行政院人事行政總處官網站：http://www.dgpa.gov.tw/mp.asp?mp=4

續上、照最新訊息：華南銀行築巢優利房貸對於首次購屋之公教人員，房貸最高貸款成數『為銀行鑑價金額的80%』；換言之，若銀行對房屋的鑑價數據為500萬，房貸可申請金額就是400萬為上限。

二、若以房貸月支出勿超過月薪的1/3理財規劃試算，版主月薪55K、房貸支出就最好鎖定在19,000元以內，以此金額去推算房屋貸款的金額，最好勿超過400萬為籌。

可購買多少錢的房屋？

三、房貸金額400萬為例：版主自備款有120萬，可考慮的房屋物件總價就約略在500~550萬左右。但是提醒版主：購屋後的裝潢與家具也是一筆支出，所以最好能夠再多存一筆金額準備其它項目的花費。

總結以上，新北市深坑區目前單坪房屋成交價格約為16~18萬；相對其它包括新店、中永和區的房價都已經動輒超過20萬以上，建議版主可優先參考深坑區。先預祝版主購屋順利~

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曾任外商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理
現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry
參考資料
貸款與理財經驗