建地廠房貸款條件
親戚家中有一塊30坪ㄉ土地是乙種建地，建築執照以下來ㄌ，想蓋廠辦之類ㄉ房子四層ㄉ約20坪，總記有80坪可使用，市合法ㄉ使用空間，想請問蓋起來需7到8百萬，如果沒有資金有辦法貸到那麼多嗎，因為附近ㄉ房價80坪有最少有1200萬ㄉ價值空間，有銀行願意以房貸ㄉ方式接受貸款，成數約6/7成，想多知道還有比較好ㄉ貸款條件空間嗎，請多給我點建議，因為這將會是筆不錯ㄉ業績謝謝
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回答者： Mike ( 專家 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2010-08-26 15:07:07
[ 檢舉 ]
板大您好 ~
【針對你問題以下給予意見斟酌參考】
你目前案件狀況係屬建築融資可貸成數非與周邊成屋物件價值比擬
按造規範只能以土地價值放貸約5成上下
30坪大乙種鄉村建築用地「要貸到7-800萬實話說你可能過於樂觀」
所謂土建融是從土貸轉房貸拉高額度降低利率
關鍵也要等取得使用執照銀行勘估整體建物再決定後續房屋核貸成數
建議既有打算自地自建也以有建照先找相關建築單位列出預算資金來原規劃
手頭完全沒資金想從土地貸出再轉房貸拉高額度預算可能性很低
另外要辦土地貸款基本內規就是準備保人與完整財力證明
除非財力提供夠優質可免附保人
就算土地價值可貸足800萬配上土地建融利率期限你有能力月繳6萬以上嗎?
就算撐到轉房貸年限長利率低可降低月繳重點還是要看你還款能力取決
〝非有土地有房屋就可要求銀行貸出一定價值成數〞
以上希望對你有幫助強烈建議先審視自己能力再做評估
參考資料
相關案例經驗
2010-08-26 16:02:13 補充
額外補充~
你要蓋的是登記(廠房)非一般住宅轉房貸可貸成數與利率會有其管制規定
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