百分百房貸到底好不好?
最近常常聽人說起全額房貸~超額房貸~
也就是100%跟110%的房貸!
有哪幾家銀行承做呢~百分百房貸到底好不好?
最佳解答發問者自選
回答者： 一個人.. ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2005-07-10 11:52:07
[ 檢舉 ]
這個問題我前也有回答過,給你做參考:
其實所謂全額房貸,只不過是房貸+信貸的手法而已.
只是信貸的部分,會比照指數型房貸的利率.
如中國信託就有.你的貸款就會分三段式,第一段優惠利率,第二段指數型,第三段信貸.但建議你,若沒自備款就不要買房子!! 且最好要有兩成以上的自備款,而每個月薪水的三分之一來付房貸!這樣你才不會出現財務上的問題!
先在優惠會在2.62%左右,其餘前兩年在2%上下,第三年開始在2.8%左右.
許多銀行近日紛紛推出全額房貸，吸引不少首購屋族群注意，但理財專家卻不建議民眾以全額房貸購屋，除了靠著房地產孳息的空間有限，未來升息之後，貸款人的償債壓力也將跟著水漲船高，民眾在選擇之前，還是應該停、看、聽。
目前多家銀行皆推出了全額房貸，標榜民眾不需要自備款，即可貸款購屋，但有些銀行對於此項商品的態度，都是多所保留，風險較高與授信政策是問題的重點。
花旗銀行房屋貸款行銷企畫部副總裁吳惠雯表示，過去這種商品在台灣也很少見，目前則是因為房地產市場較為穩定，各銀行也因而開始推出。不過，一般而言，全額房貸的風險，的確較一般房貸高，若房價下跌後，又碰上貸款人償債出現困難，銀行將面臨相當大的呆帳處理壓力。
這類房貸風險較高，目前市面上全額房貸仍是選擇性針對特定客戶推出。在房屋條件、客戶條件上，都有相當程度規定。其實全額房貸是銀行對條件較好客戶的放款彈性檯面化，並非針對大眾客戶，或對貸款依賴程度較高的首購屋族群。
全額型房貸雖然不用自備款就可以購屋，聽起來相當誘人，理財專家也提醒民眾：房地產的變現性過低，且孳息的空間有限，除了自住之用外，投資房地產，不如將資金作更有效率運用。
此外，若以全額房貸購屋，連帶的每月支付房貸本金和利息金也會較高，貸款人的償債壓力也會較大，目前雖然利率偏低，感覺起來貸款的壓力並不大，但美國已啟動升息周期，貸款人的壓力也將會日漸沈重。
留言列表