工業建地貸款請問
我想要買工廠但是我需要貸款.工廠是工業建地.我有150萬但.工廠要賣635萬想問現在哪家銀行利率較低.是多少.我貸435萬.還20年每月需還多少錢.利息是多少.還有我要怎樣代會比較有利.現在是沒有門牌可過戶我要怎樣才能過戶.想請問哪位知道的大哥.或大姐.烦腦的小弟><
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回答者： 正寶代書事務所 ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2011-03-08 11:30:52
[ 檢舉 ]
倉 ~ 您好
針對你問題先給予購地貸款前置觀念
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先給予提醒注意；
一般工業地貸款可承做銀行不會依據你成交價來計算
各銀行估價額度原則解讀不同但相同的是對土地皆非常保守尤其中南部土地
以合理平均數據成交價扣除風險評估降2成再給予放貸6成
若未有其他地理抗性因素影響以你成交價635萬銀行估價約508萬上下
再依土地貸款成數約5-6成間接可推出約僅能核貸305萬上下
所以可大膽推估你自備款150萬100%不足夠
除非此筆土地你買到低價間接可抬高銀貸價
而地上物廠房未有登記也會影響銀行計價規範
若論過戶單以土地移轉即可後續僅有地上物使用權利問題
一般土地貸款其利率取決於該筆土地之使用分區做依據
若以工業地經驗案例約2.5-5%之間每貸100萬分20年月繳5500元
但能否順利核貸還需綜合評估你財力結構還款能力可否符合銀貸資格
雖屬擔保品貸款但銀行看的是「合理性債務支付比例與穩定性償債能力」
土地不比房屋其流通性穩定所以間接可選擇申請銀行趨少
以優勢面論會建議你先爭取額度可否到達理想在談年限與利率
否要論有利以現下敏感時機銀行皆對土地融資保守應對
整體不動產貸款市場優勢是在銀行方而非在借款方
以上希望能解你疑慮並對辦理方向有基礎概念
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若有土地貸疑難問題歡迎來信本事務所討論
現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照
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