沒錢怎麼辦

我要辦建地貸款

請問哪些金融機構有再辦理建地貸款?
那利息要怎麼算?
2011-03-09 23:16:35 補充
請業務員或者行員......回答
我要正確的 謝謝

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回答者： Mike ( 專家 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2011-03-10 13:43:04
[ 檢舉 ]
退冰耶~您好
針對你問題以下正確辦理建地貸款原則架構觀念
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就實務論；
建地貸款每家銀行都有承做
不像農、工、旱、林各種地目有銀行分別限制區塊
僅是建地也會依『坐落區段.使用分區』來判別哪家銀行較有優勢性
簡單解讀若土地區段優質.臨路完整.後勢機能發展穩定
那可告知你帶著資料進入看得順眼銀行都會請你喝咖啡問你需多少資金
若土地位置有城鄉差距坐落偏遠且尚有建築限制未有發展性
那當然你並未站有籌碼優勢告訴你哪家銀行也不一定會核准於你
尤其現今對建築用地有空地管制
看起來是針對大宗基地融資但一般甲乙種建地也牽制受累
一般小坪數可建構空地要貸款不是成數極低就是借款人要條件優質
建地貸款年限、利率與房屋貸款大不相同
主要還是看你土地使用分區可做用途來分門別類
近期案例年限會限制10年以下利率約2.5-5%之間
利率異動較為制式除非符合特殊資格
年限部份會依資金用途.借款人償債能力條件.銀行篩選調整延長至20年
建議你「先檢視名下土地條件優劣再決定操作方向」
否土地貸款常因偏離正確導入策略間接退件率比一般房貸還頻繁
以上對你辦理方向有基礎概念
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若有土地貸款疑難問題歡迎來信本事務所討論
現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照