我能買多少錢的房子
目前沒工作寶寶才五個月，存款約7、80萬…老公每個月的薪水35000，存款約20萬
我最近想買房子，但這兩、三年內我想留在家顧寶寶…但又不想讓老公的房貸壓力太大
應該看大概多少價位的房子才合理？
租房的費用每個月約5000，是不是真的租不如買？
另外我名下已經有房子(娘家買給我的，目前是出租的)，是不是就無法用青年首購？
如果房子登記我老公的名字，我是不是沒保障？假使日後離婚我付的錢可以拿得回來嗎？該怎麼做比較好？
不好意思…我的問題很多
2010-11-08 12:54:48 補充
謝謝各位的回答，現在有點概念了
娘家給的房子在別縣市。這裡是南部，所以300萬就可以買透天，1、200就可以買公寓
跟老公感情還不錯，只是公婆買的房子，我很不喜歡…且還是登記在公公名下，目前出租中…但老公一直認為自己再去買房是不孝的舉動。所以我想自己買…
請問
如果房子登記我的名字，貸款也是我付，會不會很難貸？
人家說三十而立，我真的好想買屬於自己的房子…
再請問
如果舊公寓五樓，頂樓上的使用權是五樓住戶的嗎？可自行加蓋或整建嗎？
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回答者： Lifelonglearner ( 知識長 )
擅長領域： 房地產 | 北部
回答時間： 2010-11-02 15:39:34
[ 檢舉 ]
寶寶才五個月就考慮未來如果離婚, 你會不會太悲觀了些 ?
聽你所言, 會想減輕老公壓力, 應該兩個人感情還好, 而娘家既然有房給你又有收租, 為何還想再買房子 ? 買房又想買在哪裡 ? 是要自住 ? 還是投資 ? .....
買房子不是 "真理", 答案不會是唯一, 也不會是絶對的, 買房子是 "社會科學", 因此要把你所處的各種條件都評估好以後, 才做決定.
買房的做法 ?
1, 可以和先生各持有 1/2 的權狀就有自己的保障,
2. 買他的名字可以透過代書申辦 "預告設定", 他想賣屋一定要通知你, 你同意才行, 這樣等於有法律保帳.
3. 當然, 你因每月有月租收入証明, 因此也可以用你的名義買, 他當貸款保証人就好, 房子在你名下倒是不用太擔心錢拿不回來, 反而是他要擔心他投入的本利和是否拿得回來, 所以他會要求以他做為 "預告設定".
4. 當然, 如果他是混蛋, 想得出種種讓你損失的辦法, 或你是混蛋, 存心讓他當冤大頭, 那也是防不勝防的.
要不要買房 ?
你應不是住都市, 一個月 5000 能租到三人同住的房子應該該區房價不會高, 同樣條件的房子應該 2~400萬就買得到房, 既然如此, 在該城市應該是 "買不如租", 因為到現在房屋總價才幾百萬, 一定不會是太繁榮的區域.
青年首購 ?
那種不值太多錢的玩意兒不必介意, 很多人因配偶或自己的父母把自住房登記在其名下節稅, 因此不符合首購貸款條件, 也不見得有多大損失 ! 首購條件是 : 自己和配偶名下都沒有房產才行. 至於 "青年", 你再看看需不需要查是否有年齡限制囉 !
多少金額的房子 ?
200萬的房子自備款約 40~60萬, 每月約還本6700, 還利約 3000.
300萬的房子自備款約 60~90萬, 每月約還本 10000, 還利約 4000
400萬的房子自備款約 80~120萬, 每月約還本 13500, 還利約 5500.
若買價超過 400萬, 等於每月強迫儲蓄 13500 也是好事, 但利息支出是收不回來的, 等於比你現在的負擔重, 更何況可能還要額外花錢裝修一下房子, 若你買的房子會增值還好說, 若不會增值, 那的確除了給先生莫大的壓力, 還讓自己沒有太大退路呢 !!!
你的情形分析
月收入 +35000,
收租設 +8000 (應該比你的房租高, 否則你不會不搬去),
總月收入40000+, 年收入應在 50萬以上,
但
房租 5000 x 12 = 6萬,
生活費和寶寶(吃母奶?)開銷應該都要 25萬/年,
每月可支配餘額實在沒有超過 10000,
建議還是把這些錢買幾個真正值得依靠的好公司的績優股股股票, 賺比銀行利息高的紅利, 若有波段大漲可以佔點便宜,
在存款不到 200萬+雙薪收入不到 60000 之前, 暫時建議你不要買你家附近的房, 但倒是可以抱著寶寶到處看房, 當做是未來的投資練習吧 !
2010-11-08 13:44:34 補充
銀行貸款都是看你的信用, 若你沒工作的確很難貸, 若你買房先生願做保人銀行就會視同是 "老公很愛你, 所以把名字登記在你名下" 的觀念貸款給你"們", 若 "對保" 那天你還帶著寶寶做出全家合樂融融的樣子, 就更容易取得銀行的好感和信任, 但若你不想讓夫家知道, 那至少要你父母兄弟姐妹願做你的保人才好, 一個人如果連一個保人都找不到, 銀行是 "陌生人" 也比較難相信你.
2010-11-08 13:48:34 補充
我可以體會那種人在屋簷下, 不得不低頭的感覺, 若是為了投資, 我建議買都會區, 若是為了自住, 我建議自己選個寬敞一點地方租就可以了, 不會增值的地方錢還光了也拿不回來.
自己買房子不會不孝, 跟老公分析一下 "投資" 的觀念, 你可以讀一讀房地產投資術方便的書, 增加自己的說服力, 將來婆家還會因為你的投資觀念而覺得兒子娶對了老婆.
2010-11-08 13:51:57 補充
三十歲想買房很正常, 但記得要築夢踏實, 才不會橫生枝節讓家庭有吵架的議題, 五樓公寓爬樓梯很累, 將來兒子漸大更難抱, 買米買油都要提五樓, 你 35歲就會受不了, 現在居民意識高漲, 你一加蓋快完工時就有人告報拆大隊, 你不見得蓋得起來, 再水深思一下.
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