賣屋清償房貸?青常不足額轉低利信貸?
最近想把手上的一棟房子脫手，屋齡15年11個月，33.38坪，6樓，位於中壢市同慶路，附近有兩國小、南亞技術學院、一國中、兩間幼稚園，位於中壢金車飲料旁有大馬路可接榮民路，因本身經濟的關係已無法負擔每月一萬五的房貸所以想脫手，與銀行協商的結果是：銀行評估附近房價後本屋仍可賣210萬元，所以銀行方面願以210萬元將房貸一筆勾銷，但問題來了，以請房仲找了多組客人因屋齡、地段、房屋格局（一套房主臥、一客房、一三角書房、兩廳）的關係所以買主就算有意最高價也才開150萬元，距離銀行願意一筆勾銷價差60萬加上仲介費、地價稅等等其他開銷至少也要賣240萬、260萬才能完全打平，因為我們真的沒有多餘的能力去支付其他開銷了。
銀行方面有表示若賣不足額的部分願意讓我們以低利信貸的方式償還，但現在的我們連銀行給我們的紓困方案每月償還四千都是筆負擔了（有一小朋友、目前家管、一人工作約三萬三），真不知道若真的轉為低利貸款我們又該如何負擔。
不懂的是上述兩種方式賣屋清償、不足額轉低利貸款清償，不知道哪種方是對我們來說最有利或最好，或知識+上有任何房仲業者可保證３個月內幫我們以210萬+仲介費+地價稅等雜支加起來的金額賣出脫手，不再另外支付開銷的話都歡迎PM來信商討。
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回答者： .一貸達人. ( 知識長 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2009-12-16 21:29:56
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匿名 您好．．．
沒有看過實屋就敢跟你保證的仲介你也敢信嘛？
銀行已經算是非常好了，還願意先塗銷讓你們以低利信貸的方式償還尾款，個人認為如果有人買就儘快出脫吧，總比繳不起後被銀行法拍來的好。
桃園地區房價波動不大，現在最高有人開１５０萬，就算再等半年以上也不一定會有更好的價錢，至於仲介費部份不一定都是那麼死硬的４％，若仲介也想成教有時２％也會接受的，可以談看看。
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參考資料
銀行＋代辦從業多年經驗
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